記者陳韋帆／台北報導
全台房市火熱，不少地方不斷創下新高價，但並非每個建案都會漲價，實價揭露，台北市大安區敦化南路豪宅「敦南御所」14樓戶，9月成交1.6億元，無貸款購入，不過，這筆成交價拆算單價每坪僅150萬，創下該社區新低。在地房仲指出，由於該案為都更案，推測地主持有成本較低，故以較實惠的價格售出。
▲敦南御所最高單價曾達到175萬，9月成交14樓戶以150萬創最低單價。（圖／翻攝自Google Maps）
台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「敦南御所」歷史最高成交單價為2018年交易的22樓的樓中樓戶，單價225.7萬元，近年中高樓層160萬~175萬元左右，過去最低交易為今年三樓的150.8萬元，而新交易為14樓，以破盤最低價150萬元成交，主要是因「敦南御所」為都更案，不排除是部分地主分回戶轉手，持有成本低，因此出脫的價格也會較為實惠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不少富豪特別喜愛綠色廊道，而「敦南御所」為敦化南路綠色走廊樹海第一排，因近松山機場，又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少高資產族布局，尤其是大安區土生土長的企業家族或台商，更是偏好這兼具林蔭和學區的市區精華地段。
觀察近年北市林蔭大道宅或大安森林公園宅交易中，買家原戶籍地也在敦化南北路、仁愛路三段、新生南路二段等林蔭路段，包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族則買下敦化北路「琢賦」。此外，原本就住在仁愛路三段的「偶像劇教母」柴智屏也買進「琢賦」；而原住敦化南路楊姓自然人，以約2.69億元買進同路段的「敦南樞苑」。
張旭嵐指出，富豪家族購屋、換屋，多半有區域習慣性，包括天母、大安的買家，因習慣該生活圈，加上對該區域房價發展熟悉，因此常見在地家族群聚效應，偏好在同區域甚至同社區一買再買。除了區域性，不少換屋族也會以起家厝的條件為購屋習慣，例如習慣大安森林公園或林蔭視野景觀，或是偏好戶數少的社區，以及特定公設、建商等，都會成為換屋的優先條件。
更多新聞>>
房價飆天際！住展：「實價登錄」助漲 全台建商歡騰放煙火https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1032148
新莊廟街重生第一步！25戶、50年「無地房」變身千萬宅https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1032111
蝦皮變鯊魚／沒菸酒牌竟然賣香菸？台灣菸酒證實：免牌！https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1031137
蝦皮變鯊魚／狂開150店大破解 老司機：我聞到錢的味道https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1030612
台北「夾娃娃」倒店狂潮！西門町最慘 1年倒掉超過20間https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1031082
「買不起房就租」楊金龍遭網轟幹話王 章定煊：他代表央行https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1031054
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
