獨家／房客嗆「要住更久」！「沒公證」房東恐吃虧認賠

記者洪琮翔、王翊軒／新北報導

持續追蹤新北市的這起租屋糾紛，我們實際找到被控的這名房客，租約到期卻是請不走，但房客反嗆房東才違法。究竟在法律上面房東房客要怎麼保障自己的權益呢？律師說關鍵就在租賃合約有沒有經過「公證」。

▲新北市發生一起租屋糾紛，房客租約到期卻請不走。

高姓房客：「你用簡訊的方式，你叫人家搬家，我憑什麼要搬家，我當然我在法律上我站得住腳，我要捍衛我自己的權益。」

被控霸佔房間的房客就是他，反控房東才違法。

高姓房客：「租約也快到期，我就問她續約的事情，她就口頭答應說租到明年的6月，那妳房租是不是一樣照舊這個價格，她說沒錯。」

雙方各說各話，但看看當時爭執過程，房客說的這些話。

▲房客怒嗆房東，還說要住的更久。

高姓房客：「妳不會是第一個告的啦，能告人家早就告了，（有合約嗎？）我家允許啦，不用合約啦，（沒有合約你也敢住），可憐哪，怎麼不敢住，我還住的久呢。」

怒嗆房東沒合約也沒差，還說要住的更久，確實在租賃關係的法令上房客是受到保障。

律師陳德弘：「理論上如果你在租賃的期間，或是甚至租賃期間到期他還沒搬離開之前，你也不能夠任意的進入，不然可能就會有侵入住居的問題。」

房東難道什麼都不能做嗎？其實關鍵就在有沒有「公證」，不論是租約到期還是房客未繳交租金，只要拒絕返還房屋、房東有公證，就能直接向法院聲請強制執行，要是沒有公證恐怕只能透過提告「請求返還」，走漫長的訴訟程序。

▲房東若有公證，就能直接向法院聲請強制執行。

租屋最怕請神容易送神難，過去就有租客拒絕返還房屋，結果房東不能強行開門，只能走訴訟程序。但這雙方官司期間房客竟然可以爽爽住，等到最後判返還房屋再說我沒錢，卻要房東認賠，被質疑有法律漏洞。

▲租客拒絕返還房屋，被質疑有法律漏洞。

律師陳德弘：「它雖然是有一個請求的依據，但是他可以請法院去做出一個主文，然後我們再透過一個強制執行的程序請對方搬離。」

不論是租客還是房東，要減少契約糾紛，最好的方式除了事前訂好規則，另外就是透過公證來保障雙方權益。