記者鄭諺隆、丁心雅／台北報導
最近想換日幣的人可能會有點心疼，因為日圓兌台幣直衝0.3，不過早就在日本投資置產的主持人利菁反倒直言，不管是負利率政策或是日圓升值，都不影響她在日本置產的佈局，今年甚至還想進軍日租套房市場，持續看好日本房價。
▲伊林天后利菁領軍開工求好運。
主持人：「財神進金進銀，萬事如意。」模特兒公司開工拜拜，其中最大亮點就是主持天后利菁正式換東家，也宣佈今年會很不一樣。
藝人利菁：「我想多做一點點新的作品包括生意啦，比如說自己的品牌啦，比如說我自己在馬來西亞有自己的購物台啊，做房地產日本跟馬來西亞，然後接下來就是可能做一些像bnb。」
▲麻辣天后利菁看準日本房產，投資日租套房。
直言想進攻日本日租套房市場，其實利菁早在五年前就已經入手了東京商辦大樓，當時一口氣砸下約2.5億台幣買下待租約的一整棟，每年光租金收入傳出就高達2千萬台幣。藝人利菁：「因為房價漲絕對可以看到2020年的東京奧運會，然後因為他們的房地產，因為負利率了所以房地產一定要起來，那是個平衡，唉唷我聽起來好專家。」
▲日圓日本實施負利率後，不影響利菁投資的腳步。
日本實施負利率後，日圓也迎來過去18年雙週最大漲幅，日圓兌台幣匯率直奔0.3，但這些都不影響利菁投資腳步。藝人利菁：「因為基本上就我個例來講我已經投資了，所以說如果那邊投資的錢基本上就是再投資，就不要存在銀行裡面，再投資就是再循環就可以了。」猴年剛開始，利菁已經開始放長線釣大魚，理財功力真的猴塞雷！（整理：實習編輯曾淑婷）
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