你的房子不是你的？「使用權住宅」若倉促上路　弊端恐連爆

政治中心／綜合報導

新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」，也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30年以上房屋使用權，許多專家都強調，使用權住宅不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制等怎麼處理也是待解難題。

三立iNEWS台長陳斐娟，全新節目《關我什麼事》，今（7）日從過去地上權住宅的爭議，來討論現階段「使用權住宅」會不會有類似狀況。邀請來賓包括，東森國際地產執行長廖麟鑫、資深財經專家賴憲政、律師陳君瑋，以及萬寶投顧總監蔡明彰。

「股市憲哥」賴憲政先解釋，「使用權住宅」與「地上權住宅」在定義上的不同。過去所謂的「地上權住宅」基本上就是能以市價7成入住蛋黃區，但「使用期限存在，且沒有『土地』所有權」，為「有房子的使用權及所有權，但土地卻只有使用權，沒有所有權」。

▲新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」。

如今政府面對難以降價的房價，推出「使用權住宅」，也就是「有房子、土地的使用權，但沒有其所有權」 。使用權住宅，房屋是登記應是在政府名下，消費者僅擁有使用權，只能拿到政府給予的購買憑證，消費者等同於跟政府租房子。

房產專家、東森國際地產執行長廖麟鑫，進一步說明過去「地上權住宅」的爭議。最受矚目的是景美財訓所舊址，基地面積過萬坪、戶數高達716戶的使用權超級大案「華固新天地」。2014年開賣的華固新天地，當時每坪開價45萬元，相當周邊8字頭新成屋的5.5折，甫開案就創下1個月內賣出500戶的傲人紀錄。

但估算，華固新天地45坪戶別每月地租約7950元，等於一年要繳9萬5400元地租，但地租會隨公告地價不斷上漲，後來有不少住戶受不了忍痛賠錢出售。年年調公告現值，就有可能年年調地租。廖麟鑫補充，所以很多人擔心，地上權住宅，就煩惱可能會養不起，那將來使用權住宅，會不會也造成同樣的問題。