獨家／電費也漲！租屋族超慘…數字一算嚇爆你　租個套房3年貴1342元

記者陳韋帆／台北報導

▲台電宣布調漲電費，專家指出，租電雙漲，加上物價通膨，租屋族前景堪憂。（圖／記者陳韋帆攝影）

租屋族負擔更重了！根據實價登錄，近3年六都租金漲幅4.7~25.1%不等，與此同時，台電宣布4月將調漲電價，民生住宅用電從700度起漲，千度大戶漲幅更是高達約1成。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，租屋族除了面對「租電雙漲」，還有物價通膨等問題，前景相當堪慮。

根據實價登錄，2022年六都租金單價與3年漲幅，台北市1坪1,411元、漲幅4.7%；新北市1坪763元、漲幅11.9%；桃園市1坪532元、漲幅13.2%；台中市1坪691元、漲幅7.8%；台南市1坪613元、漲幅25.1%；高雄市1坪628元、漲幅9.8%。

另根據台電公布4月調漲內容，民生住宅從700度起漲，1000度以上的用電大戶，電價還從原本每度6.99元，漲到7.69元，此次漲幅高達1成。

上述的電費漲幅，其實只是談這一次的電費漲幅，讓我們看看比較2019年與2022年，電費、租金到底攀漲了多少。因為不少租屋族，都是住在分表的「隔套、隔雅」中，所以電費部分，以下用最高級距為例。

以新北市租10坪的「分租套房」(最高級距)、單戶每月用電200度為例。並根據內政部實價登錄租金、台電公告電費計算如下：

2019年平均租金6,820元、電費1,006元(每度5.03元)，合計7,826元；2022年平均租金7,630元，電費1,538元(每度7.69元)，合計9,168元。也就是說，同樣租10坪套房，3年下來，租屋族至少每月要多支出1,342元。

陳傑鳴表示，其實這一次電費調漲，衝擊最大的恐怕就是租屋族，因為市面經常有「分、租套雅房」，共用總電表，平均一間隔3~5間來說，超過700度甚至千度都是常見之事。

他說，依據目前住宅租賃契約，約定價格只要沒超過台電表定價，並不違法，未來屋主依照台電調漲後的方式計價，對於租屋族來說，未來將面臨台灣租屋族史上每度7.69元的最貴電價。

陳傑鳴還提到，「實價登錄反應的平均租金，其實對於市區居民來說拉低相當多，例如新北市的外環第一圈，1坪千元以上租金相當常見，例如永和1間套房，動輒破萬，所以實際增加的負擔恐還高於1,342元。」

最後他說，以目前租金、物價、電費接連攀漲的情況下，對於弱勢租屋族的衝擊勢必越來越大，推估「未來鳥居、蟻居、租床位、租太空艙」等奇特房型愈來愈多，如何保障每一位民眾的居住品質達到居住正義，值得政府與民眾共同來關注。