獨家／比普發更爽！一招月月躺領逾6千元　專家曝光投資客的驚人賺錢術

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，將房屋外牆做廣告出租，可為自身或社區帶來不少收益。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府普發6千元，3月22日開放「登記入帳」，讓不少人引頸期盼，其實購屋時做對一件事情，就有機會月月躺著領6千元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「我們經常看到住家外牆的廣告，其實那是許多投客賺錢的秘密，買對地點，月領6千、1萬都不是問題。」

陳傑鳴指出，以目前常見建物外牆的廣告看板來說，依據位置、大小、地段、區域等，行情各有不同，有的月租金甚至會高達數萬塊。目前在中南部一個外牆的小廣告，每個月租金以2000~6000塊居多，雙北則以5000~2萬為大宗，對於一般家庭或是社區來說，可謂不無小補。

投客最青睞的廣告看板一般有兩大類如下：

一、住宅大樓外牆廣告出屋

住宅大樓外牆廣告，一般來說可讓社區納入管理費收入，但如果是獨棟透天，收入就可獨自擁有，所以挑對區位，足以讓引起廣告商興趣，相當重要，但要留意廣告看板務必不可影響逃生，否則不僅可能違反消安遭罰之外，更會危及居民生命安全。

二、畸零地

畸零地屬於進階版的投資方式，不少投資客透過購買、法拍等各種管道，取得畸零地後，架設廣告看板出租，買對土地，投報率有時相當驚人，例如以80萬購入畸零地，每月1萬出租他人做廣告使用，年投報率就高達驚人的15%。不過，這種類型的投資方式，須具有一定房地產相關法規專業，才能避免買到爭議產權或架設看板時不慎觸法。

▲陳傑鳴提醒，架設廣告一定要留意適法性，才能避免還沒賺到錢就先吃罰單。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過，陳傑鳴也提醒，如果是非透天厝外的共有外牆，如公寓、華廈、大樓等，就必須經過所有權人投票決議，且共有外牆並非以樓層區分，無論是哪一層樓，外牆皆屬共有，出租後的收益，必須與其他住戶或管委會分配。

此外，施作前，也要留意適法性，除了要留意消安規則，也必須依據《招牌廣告及樹立廣告管理辦法》向直轄市責管單位申請，否則會觸犯《公寓大廈管理條例》及相關規定，被處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。

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