蛋黃區房價跌逾1成？顏炳立說別傻了　他7字斬釘截鐵：一點機會都沒有！

記者陳韋帆／台北報導

▲顏炳立說，蛋黃區房價Q4想跌逾1成不可能，但蛋白、蛋殼就有機會。（圖／記者陳韋帆攝影）

戴德梁行今(30)日舉辦Q2房市預測記者會，談到住宅市況，董事總經理顏炳立表示，「目前房市交易量緊縮，房價確實會鬆動，但是如果是蛋黃區，想要跌1~2成，可以用7個字形容，一點機會都沒有。」

顏炳立首先談土地市場，今年Q2在政府打炒下，銷售明顯受創，土地需求變緩，合建都更地轉趨熱絡；價格部分，六都地段好、面積大的土地，價量買氣皆會明顯收斂，而價格跌至10%基本上就見底了。

另外，店面部分，在疫情復甦下，租金緩跌、承租復甦，但買家依舊不會追價，所以成交量續低，預估租金下滑20%見底；旅館部分，業者跟開發商評估價值再利用，郊區飯店降價求售則會增多，預估價跌10%見底。

談到豪宅，顏炳立說，「豪宅一就是有錢人的收藏品，有錢人會將它做為抗通膨、資金避險產品，但受到政府打炒《平均地權條例》修正草案影響，買氣持續收斂，預估價修10%見底。」

▲顏炳立表示，自用住宅買賣價格合理才會成交，但蛋黃區不會跌逾10%。（圖／記者陳韋帆攝影）

關於自用住宅，顏炳立說，目前成交量急縮，想要成交，就必須用價格交換，自用買盤只要覺得價格合理就會買。他預估房價，「等到今年Q4，蛋黃區、精華區，要跌到10%很困難，但如果是蛋白、蛋殼區域，加上熱炒過頭的，不用等Q4，就有可能跌逾10%。」

預估房市全盤未來，顏炳立說，「台灣經濟衰退、政府打炒、斷金流、通膨等利空因素下，房市買氣將持續受挫，成像走空緩跌趨勢，但價格愈跌難漲，交易量明顯縮減仍是主流，預估2023買賣移轉量將是30萬棟，年減幅約1萬棟。」