台南「古」都！逾30年老屋達37萬戶　專家說新房太貴：4成購屋族照樣買

記者陳韋帆／台南報導

▲台南2022年逾30年老屋達37萬戶，交易佔比達40%，也就是說，每10人就有4人買老屋。（圖／東森房屋提供）

新房子太貴，台南人只好開始買老屋！根據內政部資料，2022年台南市屋齡30年老屋達37萬宅佔總住宅量51.6%，同年買賣移轉筆數為4224筆、佔全市交易40%，3年增幅13%，創歷史新高。東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示，「台南新房子太貴，不少購屋族只好退而求其次買老屋，然而老屋亦有都更緩慢且不易問題，導致台南老屋跟古蹟一樣多。」

▲黃家珅指出，台南老屋改建速度追不上老化，都更案件量六都僅排名第4。（圖／東森房屋提供）

黃家珅說，雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多，不過由於老舊公寓整合困難，再加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態，導致目前台南老屋改建的進度遠不及房屋老化。

依據內政部營建署資料顯示，截至今年2月底，台南危老重建總計核准264件，都市更新總計核准92件，案件數量在六都中僅排第4。

▲黃家坤說，台南目前不僅老屋都更牛步，還有新案高房價，迫使購屋族買老屋的問題。（圖／東森房屋提供）

黃家珅進一步指出，近年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等眾多熱點房市題材加持下，台南房市交易量能極速飆升，但隨著台南市中心素地資源愈來愈稀缺，精華區內新推案規模相對有限，導致新案價格屢屢衝破天花板。

他說，目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭，而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭，在比價效應下，預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古屋，進而帶動中古屋交易熱度的升溫。

東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，台南房市題材豐沛，長線值得期待，對於口袋不深又想住在精華區的購屋民眾來說，購買中古屋的確是一個CP值很高的選項，不過在民眾在入手中古屋前應留意以下兩件事。

一、居住安全，很多中古屋年久失修，屋況較差，部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑慮，購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整修。

二、雖然屋齡較高的中古屋價格往往都很美麗，但屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴格，再加上後續的修繕成本，因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。

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