獨家／「最便宜建案」哪裡找？全台1字頭新案剩100個　2成5都在這縣市

記者陳韋帆／綜合報導

▲陳傑鳴表示，目前全台1字頭新建案剩不到100個，其中約1/4都位於宜蘭。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，有網友就在PTT詢問，「台灣最便宜的新建案要到哪裡找呢？」不少人回應基隆、金山、台中海線等。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，其實全台1字頭新建案，目前僅約剩100個，其中1/4都在宜蘭，雲林占比第二多，網友們所指的區域雖有，但也剩下不多了！

陳傑鳴表示，這幾年全台房價高漲，從內政部資料可發現，到去年Q4為止，全國平均每坪房價已高達30.99萬，較10年前不到2字頭的房價，上漲超過50%，而這數據是涵蓋大量中古屋交易的數據平均下的結果，現在想找到便宜建案真的很不容易。

他分析，3年前雙北百坪以下基地，每建坪營建成本約17~18萬，如今每坪則要23~25萬，光是蓋房子成本都不只1字頭，新屋房價自然很難便宜到哪去。所以想找到便宜1字頭新案，可能只能在購地成本比較低的二線或是三線城市找尋才會比較有機會。

以網路待售房屋最大刊登平台591來說，目前線上4271個建案，單價1字頭的，已經剩不到100個，而觀察其分布，宜蘭的五結、礁溪、東山、蘇澳就佔了約1/4，其次，為雲林西螺、斗南、土庫、斗六等地也還有10餘個1字頭新案。

關於網友所說的新北市金山、台中龍井、新社、石岡等地區，也確實還有1字頭的新案，不過，整體來說，在目前全台平均房價已達3字頭的時代，1字頭新案在各縣市普遍都僅個位數的案量，在一線熱門行政區更幾乎都已絕跡，主要都是坐落在比較偏僻、房市交易比較不頻繁的區域。

陳傑鳴說，在政府打炒、升息壓力下，房市交易量已明顯緊縮，購買便宜建案固然是不錯的選擇，但也要當心區位不佳，在這波房市反轉下，極有可能首當其衝，除了購買後有可能套牢下，也要當心建商跑路。

他提醒，目前工料雙漲下，如果還有極度便宜建案，一定要特別當心，如果營造成本明顯高於售價，就有可能是建商已面臨周轉不靈的情況，購買後有可能會淪為爛尾樓受害者。

最後，陳傑鳴建議，要避免淪爛尾樓受害者，在能力許可下，從新成屋下手挑選，就可避免爛尾樓的可能；除了挑選便宜新案，區位佳、屋況不錯的二手屋，也是不錯的選擇，不要讓自己身處風險之中，才是上策。

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