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▲Joeman認了在日本買房子是「衝動性消費」，該地段確實相對沒人氣，且截至目前已「爆賠150萬。」（圖／翻攝自Joeman YouTube）
百萬網紅Joeman（九妹）」近日花費1500萬元在日本東京墨田區押上購屋置產。但財經網美胡采蘋質疑，Joeman買屋的地區近似「泰山蘆洲」，將來脫手是否好賣恐成問題。對此，Joeman於21日更新影片認了在日本買房子是「衝動性消費」，且墨田區房價算是相對平價、相對比較沒人氣，並透露買日本房子截至目前已「爆賠150萬。」
▲Joeman認了在日本買房子是「衝動性消費」，且墨田區房價算是相對平價、相對比較沒人氣。（圖／翻攝自Joeman YouTube）
▲Joeman承認在日本買房子「有衝動性消費的因素存在」，主要為了可以看到「晴空塔」這一根。（圖／翻攝自Joeman YouTube）
Joeman於21日以「爆賠150萬？日本房地產的持有成本分析！能不能貸款、要怎麼買？」為題，透露之所以會買在墨田區的原因，當初規畫該房子偶爾讓親朋好友來日本可以住，所以就想買可以做「民宿」的物件，不過日本許多地區不太希望有人來做民宿，因此設下嚴苛的條件，要求房東必須住在日本，這點Joeman就不符合，而墨田區對民宿的規範相對比較少。此外，Joeman承認，自己在日本買房子「有衝動性消費的因素存在」，主要為了可以看到「晴空塔」這一根，而且墨田區房價算是相對平價，且相對比較沒人氣，他也自嘲「平價是看晴空塔，有錢是看東京鐵塔。」
▲Joeman除了房價花費6500萬日幣，加上房仲費、代書費、火災險、政府稅費總共花了6880萬。（圖／翻攝自Joeman YouTube）
▲▼Joeman痛訴在國外買房子必須承擔「匯損的風險」，目前日幣匯率已經掉到0.21，等於現虧150萬。（圖／翻攝自Joeman YouTube）
Joeman接著透露在日本買房總共花了多少錢，表示房價就6500萬日幣；加上房仲費3%的217萬；「非自住」的代書費50幾萬日幣；以及火災險47萬日幣；政府稅費50萬，也就是買這棟房子總共花了6880萬。不過Joeman接著也痛訴，在國外買房子必須承擔「匯損的風險」，指出自己日本的房子是2023年3月全款購入，當時的日幣匯率約0.23，6500萬日幣折合台幣1500萬，不過截至2024年2月，日幣匯率已經掉到0.21，也就是一樣的價格現在買，只要台幣1350萬左右，等於現虧150萬，「所以各種資產買賣一定有風險，我拍在日本買房不代表一定賺錢，大部分主因還是想圓自己的東京夢。」
