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Joeman買日本房「爆賠150萬」!被指像買泰山蘆洲 他認了: 衝動性消費

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娛樂中心/綜合報導

Joeman認了在日本買房子是「衝動性消費」,該地段確實相對沒人氣,且截至目前已「爆賠150萬。」(圖/翻攝自Joeman YouTube)

▲Joeman認了在日本買房子是「衝動性消費」,該地段確實相對沒人氣,且截至目前已「爆賠150萬。」(圖/翻攝自Joeman YouTube)

百萬網紅Joeman(九妹)」近日花費1500萬元在日本東京墨田區押上購屋置產。但財經網美胡采蘋質疑,Joeman買屋的地區近似「泰山蘆洲」,將來脫手是否好賣恐成問題。對此,Joeman於21日更新影片認了在日本買房子是「衝動性消費」,且墨田區房價算是相對平價、相對比較沒人氣,並透露買日本房子截至目前已「爆賠150萬。」

Joeman認了在日本買房子是「衝動性消費」,且墨田區房價算是相對平價、相對比較沒人氣。(圖/翻攝自Joeman YouTube)

▲Joeman認了在日本買房子是「衝動性消費」,且墨田區房價算是相對平價、相對比較沒人氣。(圖/翻攝自Joeman YouTube)

Joeman承認在日本買房子「有衝動性消費的因素存在」,主要為了可以看到「晴空塔」這一根。(圖/翻攝自Joeman YouTube)

▲Joeman承認在日本買房子「有衝動性消費的因素存在」,主要為了可以看到「晴空塔」這一根。(圖/翻攝自Joeman YouTube)

Joeman於21日以「爆賠150萬?日本房地產的持有成本分析!能不能貸款、要怎麼買?」為題,透露之所以會買在墨田區的原因,當初規畫該房子偶爾讓親朋好友來日本可以住,所以就想買可以做「民宿」的物件,不過日本許多地區不太希望有人來做民宿,因此設下嚴苛的條件,要求房東必須住在日本,這點Joeman就不符合,而墨田區對民宿的規範相對比較少。此外,Joeman承認,自己在日本買房子「有衝動性消費的因素存在」,主要為了可以看到「晴空塔」這一根,而且墨田區房價算是相對平價,且相對比較沒人氣,他也自嘲「平價是看晴空塔,有錢是看東京鐵塔。」

Joeman除了房價花費6500萬日幣,加上房仲費、代書費、火災險、政府稅費總共花了6880萬。(圖/翻攝自Joeman YouTube)

▲Joeman除了房價花費6500萬日幣,加上房仲費、代書費、火災險、政府稅費總共花了6880萬。(圖/翻攝自Joeman YouTube)

Joeman痛訴在國外買房子必須承擔「匯損的風險」,目前日幣匯率已經掉到0.21,等於現虧150萬。(圖/翻攝自Joeman YouTube)

▲▼Joeman痛訴在國外買房子必須承擔「匯損的風險」,目前日幣匯率已經掉到0.21,等於現虧150萬。(圖/翻攝自Joeman YouTube)

Joeman痛訴在國外買房子必須承擔「匯損的風險」,目前日幣匯率已經掉到0.21,等於現虧150萬。(圖/翻攝自Joeman YouTube)

Joeman接著透露在日本買房總共花了多少錢,表示房價就6500萬日幣;加上房仲費3%的217萬;「非自住」的代書費50幾萬日幣;以及火災險47萬日幣;政府稅費50萬,也就是買這棟房子總共花了6880萬。不過Joeman接著也痛訴,在國外買房子必須承擔「匯損的風險」,指出自己日本的房子是2023年3月全款購入,當時的日幣匯率約0.23,6500萬日幣折合台幣1500萬,不過截至2024年2月,日幣匯率已經掉到0.21,也就是一樣的價格現在買,只要台幣1350萬左右,等於現虧150萬,「所以各種資產買賣一定有風險,我拍在日本買房不代表一定賺錢,大部分主因還是想圓自己的東京夢。」

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