快訊/捲10億遭通緝「貴婦奈奈」上億店面法拍 一拍流標

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記者陳韋帆/台北報導

網紅貴婦奈奈通緝後,關係人與名下房產也陸續被拍賣,繼其小姑黃千芳名下的內湖豪宅「青川富御」13樓戶二拍標脫後,今(18)日與丈夫黃博健合資的「博全生技公司」再度舉行一拍,但因底價過高、乏人問津流標。

▲貴婦奈奈遭通緝後,名下房產陸續被法拍。(圖/翻攝自貴婦奈奈臉書)

本名蘇陳端的貴婦奈奈,日前與丈夫黃博健經營的醫美診所「杏立博全」,前年11月卻惡性倒閉,與公公黃立雄捲款10億元潛逃加拿大,遭北檢發布通緝25年,而今日法拍的「博全生技公司」店面,位於北市大安區的「浩然大廈」一樓。

▲貴婦奈奈與丈夫合資的「博全生技公司」店面今日舉行一拍流標。(圖/翻攝自Google Map)

據法院公告,該店面總坪數48.24坪、一拍底價1.062億元,扣除5.24坪公設後,拆算單價後每坪單價約高達197.9萬元。此外,該物件目前由江姓民眾以月租金18萬元承租中,租期自2018年8月2日至2024年2月2日為止,故拍定後不點交。

▲該店面目前有月租金18萬的租約,合約至2024年2月2日為止。(圖/翻攝自Google Map)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「浩然大廈」近年成交單價約落在70萬元,而一樓店面價格通常以樓上住宅的1.3~1.5倍換算,也就是此次法拍物件行情最高約每坪105萬元,但一拍單價約197.9萬元,價格過高就是流標主因。

不過由於該物件帶有租約至2024年、每年總收租約216萬;到第三拍價格降至6796.8萬元,投報率就可達3.2%,已經符合市場行情,推估第三、第四拍就有可能標脫。

▲武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情對於觀光區衝擊較大,對於自住市場影響較小。(圖/記者陳韋帆攝影)

至於武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)是否會影響法拍市場?徐華辰分析,疫情確實會對觀光區產生衝擊,而住宅面畢竟是自住需求,影響不大;另外,對此次法拍物件而言,由於租約還有4年期間,原則上不會影響投資人投標意願。

 

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