全國「26重劃區」空屋比一比　專家：可以買但你有耐性？

記者陳韋帆／台北報導

近2年房市回溫，重劃區還有多少空屋？根據內政部2018年Q4「低度用電住宅」（俗稱空屋）資料顯示，全國26個重劃區中，竟有8個重劃區空屋率高達近3成，甚至超過8成。屋比房屋總監陳傑鳴表示，由於其中6個重劃區屬於新興重劃區，空屋率仍高是屬正常，不過已開發多年的「青埔」、「淡海新市鎮」，就要特別留意。

▲新興重劃區由於機能尚未到位，空屋多屬於正常狀態。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，「桃園中路重劃區」、「桃園經國重劃區」、「北投奇岩重劃區」、「中和華中橋西側區段徵收區」、「台中黎明自辦重劃區」、「南台南站副都心第一期區段徵收區」，6個重劃區屬於新興區域，才剛發展，交通、建設等發展都尚未到位，高屋率屬於正常狀態，未來發展仍待觀察。

▲陳傑鳴指出，開發多年的青埔、淡海新市鎮兩區，目前空屋率依舊相當高。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過，開發12年的「青埔」（高鐵桃園站特定區）仍達36.2％、開發26年的「淡海新市鎮」也高達29.7％，兩大重劃區雖然受惠近2年房市回溫，進住人口有逐漸增多跡象，但相較其他開發多年的重劃區，表現相對弱勢。

▲新莊副都心相較青埔、淡海新市鎮晚發展，但目前空屋率已下滑至24.9％。（圖／記者陳韋帆攝影）

以「新莊副都心」為例，2014年底空屋率一度高達39.6％，不過到了2018年底時，空屋率已降24.9％；陳傑鳴指出，「新莊副都心」發展時程與「青埔」差不多，但目前空屋率則低了不少，顯見較近市中心、環狀線加持等機能較受買家青睞。

▲青埔空屋率雖然依舊高達3成以上，但相較2016年56.68％高峰，已有明顯去化。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，「青埔」目前空屋率雖然仍達3成以上，不過，觀察2016年時，曾一度達到56.68％，2018年Q4則降至36％，顯見該區域空屋狀況在大量推案過後，生活機能已逐漸到位，目前去化速度仍在正常範圍，只要建商不持續推案，空屋率近年就可獲得明顯改善。

▲淡海新市鎮由於建商推案量大，空屋率維持在2成以上已多年。（圖／記者陳韋帆攝影）

「淡海新市鎮」則在2013年時，空屋率高達28.1％，2016年降至23.6％，但近年市場回溫，建商又開始大量推案，致使2017年～2018年空屋率又不斷攀升，達到29.7％導致空屋率不降反升、賣壓頗大，不少相對便宜的「二手新屋」不斷釋出，值得購屋者留意。

▲陳傑鳴表示，重劃區雖然空屋率高，但好處就是「相對便宜房價」與「增值潛力」。（圖／記者陳韋帆攝影）

最後，陳傑鳴提醒，各大重劃區因發展時程較其他舊市區短，各項機能短時間內相對不足，當然好處就是擁有舊市區沒有的「相對便宜房價」與「增值潛力」，不過購屋族倘若看到好價格想要搶入前，最好還是先評估是否符合自身居住需求，且必須擁有足夠耐心等待。