文／王皖佳
日前，民進黨立委高嘉瑜，為呼籲推動房屋交易實坪計價制，質詢內政部長徐國勇。高不滿業者房屋廣告不實，民眾買房時買到的實坪數可能只有廣告宣傳中的一半，呼籲進行規範。
▲許多新建案的公設比過高，購屋後得到「實際坪數」可能只有廣告中的一半。（圖／業者提供）
徐國勇對此表示，政府有在朝這個方向努力，現在購屋合約中已有實際坪數登載。徐也坦白地説，如果要完全改用實坪計價，有相當的困難，「政策那麼好處理，就不會拖那麼久、就不會那麼難做。」
所謂推動實坪計價，主要目的就是為了保護購屋者權益，亦或平抑房價。不過在台灣現實環境下，一旦貿然實施，百姓可能未蒙其利，先受其害。
台灣約有８００萬戶房屋，以每戶500萬到1000萬估值，總市值約40到80兆。由目前實際使用面積及公設虛坪面積合併計價，改為只以實際使用面積的實坪計價，牽連到經濟、金融、社會安定、民眾權益、政府稅收等多個層面。如此重大社會、經濟政策，不得不審慎為之。
新售屋部分，公設部分成本，會全部轉移到實坪計價裡面。總價900萬30坪，公設比30%的房屋，原先每坪30萬。若仍以原價900萬售出，用實坪21坪計算，價格馬上「暴漲」近50%，變成每坪43萬左右。
由此推估有兩種可能，一，房價在預期「實坪漲價」的心理下，開始瘋漲，造成消費者的更大負擔。二，房價因為單價爆漲太多，造成購屋心理壓力，而全面崩跌，市場觀望，甚至衍生金融風險。比如説，貸款2成購買1000萬的房子，跌到6、7百萬，購屋者到底還要不要繼續繳貸款持有？
台灣人約8成擁有自己的房產，而以前都是以公設虛坪面積合併計價購入的，未來改用實坪計價，價格又該如何訂定？立即造成房地產市場的全面混亂。
雖然表面上，民眾大多支持實坪計價，以為可以抑制房價，但如果實施後造成有房者資產縮水，恐怕會引發全民的怨氣。
還有，以後採用實坪計價，公設未納入交易之中，則未來興建的房屋興建，勢必將以最精簡化，最低成本方式來規劃公設配置，以後我們可能面對的是狹窄擁擠的電梯，極限狹小的逃生梯，對於整體居住品質反而付出更沉重的代價。
所以説，徐國勇説，「（這項）政策那麼好處理，就不會拖那麼久、就不會那麼難做。」是負責任和有實務根據的説法。
而政府這兩年，也確實在實坪計價和登錄方面，作出了具體成績。一，徐國勇擔任內政部長後，針對民眾所提「實坪制計價」建議，內政部於107年更新實價登錄網站，讓民眾可自由選擇查詢實坪價格。二，修正預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確規範建商於交易時應詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積。
所以徐國勇回應高嘉瑜時表示，「我已經做那麼多了，妳也肯定一下。」也是有理有據。公共政策的探討，應該回顧專業和理性，不能因為民意（民粹）的壓力，為了討好或作秀，就不負責任地便宜行事，最後讓整個社會一起付出代價。
《作者簡介》王皖佳，私立大學助理教授
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