砸2.77億「跟余文樂當鄰居」 豪車代理商買豪宅不手軟

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記者陳韋帆/台北報導

因港星余文樂而聲名大噪的中正區豪宅「頂禾園」再揭交易,根據實價登錄,中正區豪宅「頂禾園」15樓109年6月以2.77億賣出,單價169.9萬,略低於107年余文樂以單價170萬買下的14樓戶,成為「頂禾園」最低單價交易,據了解,買方是超跑「積架」代理商吳姓負責人,同時已是第二次購買同社區豪宅。

▲107年傳出余文樂購買「頂禾園」,該豪宅也因此聲名大噪。(資料照/記者邱榮吉攝影)

107年傳出台灣女婿港星余文樂砸鉅款購買台北市豪宅「頂禾園」,對照台灣、香港地籍資料,購買者為余姓香港人,而登記地址就是處於出租狀態,金額與3年前港媒報導余文樂在淺水灣租屋金額相符,因為被媒體推測買家就是余文樂。

實價登錄以來,「頂禾園」扣除其中「半戶」親友買賣,共揭露7筆交易,且多為中高樓層,平均單價約為197萬,2015年曾以17樓交易的216.7萬,僅次於「松濤苑」,拿下中正區歷來豪宅亞軍。

▲張旭嵐指出,頂禾園此次成交的169.9萬單價,較符合現在的市場行情。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「頂禾園」是中正區大坪數豪宅,屋齡5年、樓高20層,一層一戶、每戶150坪,共19戶。緊鄰幸町日式宿舍,頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點,目前最新交易比高點等於打了8折,不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。

觀察中正區近5年億元豪宅前三季交易量,以2017年最多,有19筆,其後每況愈下,今年截至九月,僅3筆交易,包括「頂禾園」、「力麒南海麒御」、「閱狷聲」,而除了頂禾園,其餘單價僅在100萬左右。  

張旭嵐表示,中正區雖然也是台北精華地段,不過有別信義區豪宅群聚的加乘效應,中正區多商辦和政府機構,可規劃指標性豪宅的地段並不多,而會選擇該區域的豪宅買家,多數具有地緣關係,加上目前該豪宅正臨價格下修,因此吸引買家低點入手或加購。

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