▲房地合一2.0恐致賣壓潮，屋主大量拋售新建案（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
政府打炒房動作頻頻，新建案賣壓潮恐怕已浮現！樂屋網觀察，屋主拋售新建案的數量，從2020年第4季起顯著增長，尤其是台中市、台南市等區域，光2021年4月增加的物件數，就已經超過之前一整季的新增物件數。樂屋網分析，這波賣壓可能持續到2021年6月底，買方可趁此機會進場，大膽議價。
樂屋網統計近期自家網站，屋主拋售預售屋和新成屋的件數，六都除了台北市外，皆明顯增加；新北市2020年第4季新增239件，2021年第1季新增562，但光4月就增加了347件，遠遠超越2020年第4季整季新增的件數；桃園市2021年4月新增72件，也相當於第1季的62％。
台中市2020年第4季新增近898件，2021年第1季新增1246件，4月更是大增801件，達到第1季的64％；台南市更是明顯，2020年第4季新增53件，2021年第1季大增229件，4月更暴增309件，遠超過前一季；高雄市4月新增205件，也相當於第1季的62％。
新建案物件數提升，也反映在買方的選擇上，樂屋網觀察4月六都熱門住宅類型，買方約看預售屋和新成屋的比例大增，其中又以台中市以南的新建案佔比拉升最多，台中市約有2成，台南市超過3成，高雄市也有1成。
▲表、六都新建案拋售新增件數及表、2021年4月全台中古房買氣（圖／樂屋網買屋平台數據）
樂屋網分析，2020年10月底，內政部與消保處、地方政府大動作稽查預售屋，隔月連同公平會再度發動稽查，同年底，央行公告擴大選擇性信用管制，一連串的措施新建案市場人心浮動，約莫從2021年1月起，屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅。
2021年3月，房地合一2.0草案出爐，將預售屋納入打擊範疇，等同預售期間就開始適用重稅稅率，待成屋後又要重新起計重稅閉鎖期，無疑是對預售屋的加重打擊；該案於4月9日三讀通過，當月更有大量的屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售，顯見殺傷力之大。
▲表、2021年4月六都熱門住宅類型與搜尋熱區（圖／樂屋網買屋平台數據）
綜整4月中古屋市場買氣狀況，訪客數相較3月略減4.2％，看屋買方則月增1.4％，與上月狀況大致持平。由於房地合一與實價登錄的升級版，都預計2021年7月上路，樂屋網分析，政策上路前，中古市場上拋出的新建案數量，還有機會往上飆升，對買方而言也是增加更多選擇，買方可趁此時進場觀察比較，更有機會找到自己理想的房子。
