楊麗花曾站台!「全台百貨鼻祖」93年老屋1.17億售出

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記者陳韋帆/台北報導

93年歷史的「大千百貨」舊址售出了!根據實價登錄、地籍謄本資料,大同區延平北路二段11號的「大千百貨」舊址之一,以總價1.17億元售出,新買家為「琅河投資股份有限公司」。由於該建物已列入歷史建築保存,不得拆除重建,專家推測,歷史建築改裝後仍有不錯的出租投報率,且有「容積移轉」優勢,因此創造了漂亮的成交價。

▲屋齡93年「大千百貨」不僅曾是百貨鼻祖,同樣是旅館業一泊二食鼻祖之一。(圖/翻攝自Google Map)

「大千百貨」在日治前期原是總督府專賣局的煙草倉庫平房,1928年拆除改建為3層樓透天的「亞細亞旅館」,一泊二食兩圓起,當時北車站前的鐵道飯店一晚約二十圓,堪稱一泊二食平民消費的始祖,1931年遇上經濟蕭條,最終結束營業,產權也多次易主轉讓。

▲「大千百貨」開幕當天曾找歌仔戲名伶楊麗花站台,風光一時。(圖/記者邱榮吉攝影)

直到1970年4月17日,新屋主改裝成「大千百貨」開幕,還請了當紅歌仔戲名伶楊麗花到場站台剪綵,當日人山人海、一時風光無限。日治時期古典建築搭配極為罕見的「電動手扶梯」不僅成為轟動一時的百貨公司,也成為台灣百貨公司鼻祖代表,加上大稻埕其他銀樓、布料行、糕點店等,堪稱當時北部最熱鬧的豪華商圈。

經過時代變遷終究沒落,台灣「一泊二食、百貨」始祖之一的歷史建築,2010年由皇鼎建設買下維護、2019年重新修建,今年2月新買家為「琅河投資股份有限公司」以總價1.17億元購入。

調閱地籍謄本,「大千百貨」舊址位於台北市大同區延平北路二段、南京西路185巷,共有6個門牌號碼,其中5個門牌為延平北路段、1個門牌為南京西路段,此次「琅河投資股份有限公司」買下的門牌地址為延平北路二段11號。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大千百貨」為文化局列管的大稻埕歷史建築之一,改建時必須保留立面和騎樓,以保留大稻埕當年的繁華樣貌,所以無法拆除、重建。

張旭嵐指出,這類歷史建築不可拆除、重建,但只要符合政府規定,就可申請「歷史建築土地容積移轉」,移轉至其他可建築土地的建物使用。此外,該間透天地處知名的迪化街商圈,若改為商辦、店面或工作室出租使用,全棟租金約可達20萬~30萬,年投報率高達2%~3%,雙重利多下,自然吸引建商買賣易手。

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