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愛莉莎莎泰國置產!小紅書退坑血淚被起底 房價暴跌「比買包便宜」

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這篇文章報導了YouTuber愛莉莎莎買得便宜的泰國預售屋,引發了許多粉絲的熱議。然而,同時也出現了許多負面評論,指責她炒作外國房產不符合居住正義。此外,我們還提到了台灣出現了一波「買泰」代銷代辦公司,他們利用藝人和網紅代言,以及各種旅遊行程來推銷泰國的房產。然而,在大陸社交平台「小紅書」上,卻有許多退坑買家分享了他們在泰國買房的血淚教訓。這些退坑買家當初也是因為泰國房價便宜而入坑,但最終卻發現租賃和維護等問題帶來了相當大的困擾。 整體而言,這篇文章針對泰國房產的現況進行了報導,並通過不同觀點來呈現這一個熱門話題。它介紹了YouTuber愛莉莎莎買得便宜的預售屋,並引發了一系列相關討論。同時,它也討論了買泰代辦公司的營銷手段以及大陸退坑買家的經歷。然而,由於只是一篇新聞報導,文章的確深度有限,並未提供更多的資訊和分析,以幫助讀者更全面地了解這一議題。 未來,希望能夠看到更多關於泰國房產市場的深入報導,包括不同地區的價格趨勢、租賃和維護的問題、以及對於海外買家來說的投資風險等。同時,也希望能夠聽到更多買家和專家的意見,以幫助讀者做出更明智的選擇。>

這篇文章報導了YouTuber愛莉莎莎買得便宜的泰國預售屋,引發了許多粉絲的熱議。然而,同時也出現了許多負面評論,指責她炒作外國房產不符合居住正義。此外,我們還提到了台灣出現了一波「買泰」代銷代辦公司,他們利用藝人和網紅代言,以及各種旅遊行程來推銷泰國的房產。然而,在大陸社交平台「小紅書」上,卻有許多退坑買家分享了他們在泰國買房的血淚教訓。這些退坑買家當初也是因為泰國房價便宜而入坑,但最終卻發現租賃和維護等問題帶來了相當大的困擾。 整體而言,這篇文章針對泰國房產的現況進行了報導,並通過不同觀點來呈現這一個熱門話題。它介紹了YouTuber愛莉莎莎買得便宜的預售屋,並引發了一系列相關討論。同時,它也討論了買泰代辦公司的營銷手段以及大陸退坑買家的經歷。然而,由於只是一篇新聞報導,文章的確深度有限,並未提供更多的資訊和分析,以幫助讀者更全面地了解這一議題。 未來,希望能夠看到更多關於泰國房產市場的深入報導,包括不同地區的價格趨勢、租賃和維護的問題、以及對於海外買家來說的投資風險等。同時,也希望能夠聽到更多買家和專家的意見,以幫助讀者做出更明智的選擇。

問答

Q1: YouTuber愛莉莎莎在曼谷的Icon Siam買了一間預售屋,房價比台灣的五分之一還便宜。這引起了不少粉絲問到要怎麼到泰國購屋。綜合各方資訊來看,泰國的房價真的比台灣便宜嗎? (A) 是的,泰國的房價確實比台灣便宜。 (B) 不是的,泰國的房價其實比台灣貴。 (C) 這個問題沒有明確的答案。 正確答案:(A) 是的,泰國的房價確實比台灣便宜。 解析:根據YouTuber愛莉莎莎的公開資訊,她在泰國買到的預售屋的價格只有台灣的五分之一。這表明泰國的房價相對台灣來說確實比較便宜。 Q2: 大陸社交平台「小紅書」湧現大量的退坑血淚影片,買家表示「再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」,這主要是因為什麼原因? (A) 泰國房價不斷下跌。 (B) 泰國租售比過低。 (C) 泰國房產市場缺乏法制保障。 正確答案:(B) 泰國租售比過低。 解析:根據影片中買家的回應,他們表示租售比過低,這意味著他們購買的房產出租回報率不高。這使得他們認為在泰國買房投資並不划算。 Q3: 在北京、上海等城市舉辦的海外房地產展場,裝潢比華麗,場場滿座,但泰國房產市場卻存在什麼問題? (A) 泰國房價不斷下跌。 (B) 泰國租售比過低。 (C) 泰國房產市場缺乏法制保障。 正確答案:(C) 泰國房產市場缺乏法制保障。 解析:根據報導,泰國房產市場存在法制保障不完善的問題。這使得投資者對於泰國房產市場的信心降低,也讓越來越多的人質疑在泰國購買房產的風險。

Q1: YouTuber愛莉莎莎在曼谷的Icon Siam買了一間預售屋,房價比台灣的五分之一還便宜。這引起了不少粉絲問到要怎麼到泰國購屋。綜合各方資訊來看,泰國的房價真的比台灣便宜嗎? (A) 是的,泰國的房價確實比台灣便宜。 (B) 不是的,泰國的房價其實比台灣貴。 (C) 這個問題沒有明確的答案。 正確答案:(A) 是的,泰國的房價確實比台灣便宜。 解析:根據YouTuber愛莉莎莎的公開資訊,她在泰國買到的預售屋的價格只有台灣的五分之一。這表明泰國的房價相對台灣來說確實比較便宜。 Q2: 大陸社交平台「小紅書」湧現大量的退坑血淚影片,買家表示「再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」,這主要是因為什麼原因? (A) 泰國房價不斷下跌。 (B) 泰國租售比過低。 (C) 泰國房產市場缺乏法制保障。 正確答案:(B) 泰國租售比過低。 解析:根據影片中買家的回應,他們表示租售比過低,這意味著他們購買的房產出租回報率不高。這使得他們認為在泰國買房投資並不划算。 Q3: 在北京、上海等城市舉辦的海外房地產展場,裝潢比華麗,場場滿座,但泰國房產市場卻存在什麼問題? (A) 泰國房價不斷下跌。 (B) 泰國租售比過低。 (C) 泰國房產市場缺乏法制保障。 正確答案:(C) 泰國房產市場缺乏法制保障。 解析:根據報導,泰國房產市場存在法制保障不完善的問題。這使得投資者對於泰國房產市場的信心降低,也讓越來越多的人質疑在泰國購買房產的風險。

圖文/CTWANT

百萬YouTuber愛莉莎莎在臉書寫下喜買泰國預售屋的同時,小紅書上有大量退坑血淚故事。(圖/翻攝自愛莉莎莎臉書、取自小紅書影片截圖)

▲百萬YouTuber愛莉莎莎在臉書寫下喜買泰國預售屋的同時,小紅書上有大量退坑血淚故事。(圖/翻攝自愛莉莎莎臉書、取自小紅書影片截圖)

「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。

在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」

網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。

泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)

▲泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)

CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。

記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。

直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。

像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。

小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)

▲小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)

去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。

Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。

更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。

台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。

近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)

▲近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)

疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。

現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。

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