記者陳韋帆／台北報導
▲新青安貸在引爆全民購屋潮，導致房貸餘額暴增至11.1兆創9年新高。（資料照／帥過頭提供）
銀行房貸餘額1年暴增1兆！據央行資料，2024年房貸餘額11.1兆，年增1.05兆，年增速創9年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安貸帶動房市買氣，引爆全民瘋買房，房市雖然迎來空前盛況，卻也導致銀行資金過度集中不動產，風險快速攀升，也逼得央行不得不出手祭出918信用管制，導致量縮價減迄今，可說房市已「熱」極生悲！
據央行資料，國內住宅房貸餘額，2015年6.1兆、2018年底7兆、2022年9.4兆、2023年10兆、2024年11.1兆，原本3年增加不到1兆元，在疫情期間出現的第一次加速，先是3年爆衝2.4兆，到了新青安貸推出後，更是1年就暴增1.05兆，相當驚人。
▲曾敬德指出，房市過熱引發次貸風暴隱憂，央行為阻止房市泡沫化才出手打炒房。（資料照／何世昌提供）
央行在打房？其實是阻止房市泡沫
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市熱絡，同時碰上2020~2022年預售屋熱賣的交屋潮，「二手屋交易、新案交屋」兩種房貸同時迎來前所未有的旺季，銀行壓力倍增。加上房價近年高漲，估價金額攀升，三種壓力同時壓下，導致銀行壓力破表。
他進一步指出，央行在去年918打炒房時即時出手，主要目的是為了阻斷資金過度往不動產傾斜所潛藏的「次貸風暴」隱憂，避免泡沫化，希望房市可以逐漸冷靜軟著陸，如今半年過去，央行管制以強化金流管控替代管制再限縮，銀行放款更加謹慎，整體房貸環境今年還是偏緊基調不變。
▲莊思敏表示，現階段房價盤整下跌，買氣不佳，可說是「熱」極生悲！（圖／莊思敏提供）
房市「熱」極生悲
中信房屋研展室副理莊思敏表示，今年329檔期大爆發，全台推案量估約8223.2億，創歷史次高，然而買氣已然翻轉，民眾對於房價上漲預期也不再期待，可以說是已經「熱」極生悲！前幾年完銷建案今年陸續交屋，還有去年餘屋庫存，賣壓持續攀升，恐爆多殺多的情況，房價也出現盤整下跌。
她進一步指出，央行在房貸之亂下，去年祭出918管制後，買氣低落迄今，然而，「房貸之亂」以及「金龍風暴」未解，央行還祭出「強化金檢替代管制加嚴」，國外又有「川普風暴」威脅，房市利空盤旋，如果要買房子，除了要留意自身負擔能力外，也要當心特別當心建商周轉不靈，爛尾樓發生的可能性。
