記者陳韋帆／台北報導
▲不少家庭工廠規模化後，以個人名義登記廠房，如今淪豪宅稅新制的受害者。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣60年代「家庭即工廠」不僅養活不少家庭，也是台灣經濟奇蹟之一，但隨著時代變遷，竟成為政府打炒房的無辜受害者？正業地政士事務所所長鄭文在表示，「財政部今年重新定義豪宅稅，殃及家庭工廠起家、後來規模化的代工廠老闆，他們當時將廠房以個人名義登記，沒有炒房，卻成為了豪宅稅新制受害者。」
60年代，時任台灣省主哲謝東閔打出「客廳即工廠」口號，不少家庭婆婆媽媽帶著小孩們一起圍著長板凳，邊看電視邊手作塑料花、耶誕燈、鑰匙圈等，多是從工廠批發來的零工，製成半成品後送回工廠，論件計酬，微薄的手工費聚沙成塔，補貼家庭開銷，也是台灣經濟奇蹟的代表性場景之一，使台灣成為新世界工廠，這些家庭工廠不少也成為台灣傳產老闆。
▲個人名義的廠房很容易觸及豪宅稅新制紅線，如9千萬廠房須多繳10萬稅金。（圖／正業地政士事務所提供）
財政部重新定義豪宅稅 家庭工廠淪無辜受害者
財政部公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，俗稱豪宅稅的高價住宅獲利率由17%調高到20%，並調高社算所得額標準1~5個百分點，各縣市課徵標準也有調整，台北市總價6千萬或單價120萬、新北市總價4千萬或單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3千萬元或單價50萬，其它縣市總價調整至2千2百萬或每坪單價35萬。
情況一、「廠房」，70年代取得，約9千萬成交，超過豪宅稅新制總價定義，必須繳交多約10萬交易所得額；情況二、「土地大、房屋小」，這樣的情況，如果依照財政部豪宅稅新制，將單坪「35萬、50萬、75萬」以上列為豪宅稅課徵對象，也很容易莫名中槍。
▲鄭文在建議，傳統廠房出售，若觸及豪宅稅紅線，可考慮拆除後僅售素地，合法節稅。（示意圖／資料照）
廠房被豪宅新制波及 地政士一建議可破解
鄭文在表示，近期有不少案例因出售透天工廠，早期是以個人名義登記，符合17%升等至20%定義，但用途明載是工廠，況且廠房早已又老又舊，也並非住宅型態，雖然稅金相對總價不多，但老實的傳產老闆，早期也只是為台灣打拚的一份子，養活了許多家庭，如今卻也無辜變成豪宅稅新制下的受害者，讓他們情何以堪。
鄭文在表示，如果情況一，就避無可避，只能乖乖繳納了，但如果是情況二，房屋反而是土地配角，如果將房屋拆除直接售地還比較划算，那就拆除後售地即可合法節稅，最後，他建議政府，豪宅稅新制，或可將「登記工廠」，也確實長年是工廠使用的老舊廠房排除，才不會早年為台灣打拚、老實的傳產老闆們心寒。
