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全台房市
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央行微鬆房市緊箍咒 房市有救了？
2026/09/17 18:16
中央銀行召開第三季理監事會議，宣布利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定，藉此兼顧金融穩定與自住需求。市場專家莊思敏分析，此舉有助帶動交易量能，預期第四季房市將溫和回溫，買方心態轉趨理性，首購與自住客群仍為市場主力。徐佳馨亦指出，政策鬆綁有助緩解換屋族壓力，並為建商提供開發彈性。儘管全球升息壓力猶在，但央行本次決策展現善意，長線來看將有利於優質不動產表現，市場結構將呈現更明顯的K型分化趨勢。
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預售成屋價差大 新北這2區同價位差1房
2026/09/16 22:04
新北市重劃區房市熱絡，預售屋與成屋價差顯著，成為購屋族關鍵考量。永慶房產集團盤點發現，仁義重劃區每坪價差達19.4萬元最驚人，鳳鳴重劃區價差幅度更高達33.9%居冠。專家陳金萍分析，仁義與鳳鳴因交通建設利多，預售行情推升，拉開與成屋差距；反觀塭仔圳與江翠北側價差僅約一成，適合重視實價者。建議購屋族善用預售與成屋價差，若預算有限，選擇成屋大樓不僅價格相對實惠，更有機會買到更大居住空間，提升整體生活品質。
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全台預售量創今年新高 台中卻慘摔17％
2026/09/16 21:50
全台7月預售屋揭露量達3,712件，創下今年單月新高，年增22%，但整體市場仍處於低檔。專家曾敬德分析，民眾對短期房價看漲信心不足，建商推案態度保守。區域表現呈現北穩南分化，其中桃園市表現最為亮眼，年增幅達82%，而台中市則為六都中唯一月減、年減的雙衰退區域。目前市場僅品牌建商或具備輕鬆付款方案的個案較易順銷。隨著房價高漲區域面臨買氣考驗，部分開發商已開始彈性調整價格，以期在觀望氛圍中尋求成交契機，預售市場復甦腳步仍待觀察。
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苗栗首座社宅搶爆 300人爭搶107戶
2026/09/16 21:23
內政部長劉世芳日前視察苗栗首座中央社宅「明駝好室」，該案提供107戶住宅，自9月起陸續入住。針對未中籤者，國家住都中心設有遞補機制，民眾可於安居好室官網查詢。該社宅具備綠建築與耐震標章，並導入地震預警系統，安全規格高。此外，一樓空間規劃托嬰中心，預計2027年完成簽約，結合鄰近南苗商圈的完善機能，為在地青年與家庭打造友善育兒環境。同日動土的「啟賢安居」更展現中央與地方攜手推動居住正義，持續深化社福支援，落實完善租屋體系的決心與目標。
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幕後／社宅12萬戶是幻覺？6成「不能住」
2026/09/16 18:52
全台社宅政策備受關注，近期苗栗與嘉義社宅工程進度引發討論。截至8月底，政府統計「達成」社宅逾12.7萬戶，但「已完工」者僅約37%，顯示政策統計與民眾可入住的實際供給存在落差。專家指出，從決標、動土至完工驗收與招租，動輒耗時數年，且受營建市場缺工、成本上漲及技術工班不足等因素影響，工期延展頻傳。對租屋族而言，社宅統計數據並非關鍵，何時能真正取得鑰匙入住才是重點。民間團體建議，政府應提供更透明的完整時間表，包含各節點進度，而非僅以帳面達成數作為衡量標準，以真實反映住宅供給速度，回應民眾需求。
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幕後／赤峰街租金真飆5倍？近5年實登0筆
2026/09/16 16:54
近日網傳北市赤峰街出現每坪租金高達1.45萬的店面，引發租金飆漲與房東貪婪之討論，甚至憂心淪為第二個師大商圈。然而，實地調查發現該物件地址存疑，疑似為房仲業者的釣魚廣告，且赤峰街近5年無實價登錄紀錄。專家指出，疫情後該區租金雖隨文創店進駐而回升，但每坪破萬屬極少數個案。目前商圈正值土地使用分區通盤檢討的關鍵期，房東與店家多保持低調，避免過度曝光引發合規查核。整體而言，網傳天價租金真實性存疑，建議民眾租屋時多方查證，切勿輕信不明廣告數據，以免落入市場資訊不對稱的陷阱。
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砸3.8億買8棟60年老屋 高雄車站爆都更潮
2026/09/15 21:22
高雄車站商圈迎來都更熱潮，在地建商積極整合布局。昇和建設今年6月砸下6,310萬元，買下新興區兩棟逾一甲子的老透天，統計近3年已斥資3.8億元，整合20筆地號共約323坪土地。除昇和外，仰德、壹起飛等建商也陸續大手筆掃貨。專家分析，高雄車站擺脫工程黑暗期，加上高鐵南延利多，未來推案單價有望挑戰4字頭。此外，行政院拍板取消危老落日條款，降低建商整合壓力，預期將進一步帶動市中心老屋整合交易，持續翻轉市區價值。
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央行限貸令將滿2年 賴正鎰提4建言籲放寬
2026/09/15 20:50
央行第7波限貸令將滿2年，9月理監事會備受關注。商總榮譽理事長賴正鎰指出，房市已回歸剛性需求並朝軟著陸發展，呼籲央行調整信用管制以避免產業風險。賴正鎰提出四大建議，包含修正高價住宅門檻、放寬第2戶及第3戶信用管制、鬆綁18個月限期開工令，以及放寬土建融資。他強調，目前國內處於高成長、低通膨格局，資金集中度已獲改善，建議央行應保持貨幣政策穩定，暫緩升息，並適度鬆綁相關限制，以減輕換屋族負擔，避免引發連鎖產業風險，讓房地產市場回歸健康且穩定的發展軌道。
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是不是你？寄居蟹爆雷 6百名房東失聯中
2026/09/15 19:08
國家住宅及都市更新中心宣布，因寄居蟹租屋停止服務，將於2026年9月21日終止委託契約。目前正積極執行轉銜專案，近9成案件已獲安置，但仍有約600件待處理。住都中心提醒相關房東，務必於10月31日前至官網完成轉銜登記，並於11月16日前確認承接業者。凡依限完成者，將完整保留社宅租稅優惠、修繕補助等權益，並可補領未發放之補助費；若逾期未辦理，案件將退出計畫回歸一般租賃，損失相關補助與減稅福利。請受影響民眾儘速辦理，詳情可洽六都租賃公會或住都中心專線。
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獨／央行理監事會將開 學者預測一次看
2026/09/15 18:31
中央銀行將於本週四召開第3季理監事會，外界高度關注信用管制與升降息動向。景文科大副教授章定煊分析，考量AI產業資金需求及台股高檔震盪，央行放寬限貸令機率不高，且利率恐面臨「第10次凍漲」。章定煊認為，目前房市交易量陷入冰封，建議購屋族應以自住需求為主，鎖定都會區精華地段，因少子化趨勢下，外圍重劃區恐面臨價格修正風險。專家強調，房市已非投資獲利工具，建議民眾審慎評估，買房應考量「買比租划算」及生活機能等實際需求，勿再抱持炒作心態。
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央行理監事會本週登場 房市網路市調出爐
2026/09/15 12:22
央行將於本週四召開第三季理監事會，中信房屋最新市調顯示，高達58.2%民眾支持鬆綁信用管制，顯示市場對於政策放寬抱持期待。面對房市現況，64%民眾認為未來一季房價持平，近半數受訪者看好兩年內購屋時機。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受通膨預期與剛性需求支撐，民眾觀望態度轉趨正向，市場信心溫和回升。針對利率政策，考量國際通膨壓力與台灣產業經濟兩極化現象，專家預估央行將維持利率凍結的可能性最高，以避免升息加重中小企業融資負擔，並穩定市場購屋信心，讓不動產市場維持正常運轉。
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建商撐不住了！台中爆民眾買預售屋被解約
2026/09/15 11:45
台中北屯區預售案「洲際500」驚傳財務危機，建商寶爵建設因週轉不靈，導致今年售出的7戶預售屋全數解約，且建案拆除工程中途停工。法院判決書顯示，建商遭融資公司聲請強制執行，涉及高額利息負擔。專家指出，受央行信用管制及限貸令影響，中小型建商資金調度壓力大增，若被迫轉向利率高昂的融資公司借貸，一旦銷售不如預期，極易面臨財務斷鏈。此事件不僅是個別建案的警訊，更凸顯在當前高利率與嚴格信貸政策下，房地產市場版圖正加速向大型建商傾斜，未來小建商生存空間恐將進一步被壓縮。
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