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全台房市

★鬼月不買房？六都買賣移轉棟數月減2成3

鬼月不買房？六都買賣移轉棟數月減2成3
2026/09/01 20:20
2026年8月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，合計15,723棟，月減23.3%、年減5.6%。房市專家分析，因青安3.0新制上路排富排老，買方於7月搶搭青安2.0末班車交屋墊高基期，加上央行信用管制、民俗月及豪雨干擾，導致市場交易量明顯下滑。儘管8月數據疲軟，但前8月累計交易量僅微幅年減1.5%，其中雙北與高雄受惠於剛性需求及建案交屋潮，表現相對抗跌。展望第四季，專家認為在股市穩健與自住買氣支撐下，房市有望回穩，但後續仍需密切觀察央行對信用管制的調整態度，整體市場目前處於盤整階段。

★租金1萬9起！北市2社宅199戶申請開跑

租金1萬9起！北市2社宅199戶申請開跑
2026/09/01 10:03
臺北市力推居住正義，文山區景豐社會住宅1區與中山區力行幸福住宅，將於115年8月31日至9月14日開放申請。本次共釋出119戶，包含多種房型，月租金介於19,442元至39,296元不等，且均含管理費，並提供家庭年所得分級補貼。申請作業全面採「臺北市社宅統一登記平台」線上辦理，簡化流程提升效率。申請資格須為成年國民，於北北基桃無自有住宅，且家庭年收入低於178萬元。市府採先抽籤後審查機制，歡迎符合設籍、就學或就業條件的民眾，把握時間至官網踴躍登記，落實安居臺北的目標。

★南部水災＋鬼月！房仲8月成績單谷底震盪

南部水災＋鬼月！房仲8月成績單谷底震盪
2026/08/31 18:47
2026年8月國內房市表現互見，受暑期出遊、民俗月及天候干擾，四大房仲統計全台交易量月增率介於負7.5%至6%之間，年增率則維持3.4%至17%的正成長。專家分析，儘管股市震盪與信用管制未鬆綁，但剛性自住及置產買氣仍有支撐，特別是青安3.0政策帶動年輕夫妻購屋需求。展望後市，房市呈現「強者恆強」格局，市場高度聚焦九月央行理監事會議，關注信用管制是否鬆綁。短期內因房貸審核審慎，買氣難以快速放大，房價預估將持續區間整理，後續表現仍需審慎觀察。

★利息最多省下30萬　2住宅利息補貼明開跑

利息最多省下30萬　2住宅利息補貼明開跑
2026/08/31 18:24
內政部115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼即日起開放申請，受理至9月30日止。今年提供自購住宅4千戶、修繕住宅2千戶，補貼採評點制，第一類弱勢身分可享1.187%超低利率，第二類一般身分則為1.762%。申請人可透過線上或郵寄辦理，自購貸款最高補貼210至250萬元，最長20年；修繕最高80萬元，最長15年。國土署強調，補貼額度依所得與財產標準審核，針對婚育及弱勢家庭提供額外加分，符合資格者建議儘速至住宅補貼專區查詢並提出申請，減輕房貸壓力。

★獨／7旬翁墜樓！社宅變凶宅？官方回應了

獨／7旬翁墜樓！社宅變凶宅？官方回應了
2026/08/31 17:33
台北市廣慈博愛園區社宅日前發生長者墜樓憾事，引發民眾關注是否構成凶宅及租金折價問題。專家指出，法律上「凶宅」非明確定義，多以「物之瑕疵」判定。此次事件因發生於公共區域，並非專有部分，故該戶並未成為凶宅。台北市住都中心強調，若社宅單元曾發生非自然死亡，後續配租時會主動告知，民眾若因此選擇不承租，亦不會喪失候補資格。專家提醒，民間凶宅租賃依法須告知，但折價並無固定市場默契，仍需視雙方議價結果而定，民眾承租時應審慎評估個人觀感與權益。

★化身過年長輩　中央揪建商一起催婚催生！

化身過年長輩　中央揪建商一起催婚催生！
2026/08/31 14:55
為落實居住減壓與婚育支持政策，內政部修正「都市計畫法臺灣省施行細則」，祭出高額容積獎勵，建商捐贈1坪社宅可換取2坪容積獎勵，法定容積上限亦放寬至1.8倍。此舉旨在鼓勵民間參與，優先提供婚育家庭居住。新婚與育兒家庭現享有加碼補助、社宅優先權及租屋幼兒安全設施補助，且居住保障年限延長至12年。目前中央已釋出千戶婚育宅，目標未來3年擴增至1萬戶。內政部盼六都跟進修法，透過中央地方攜手，加速達成社宅40%作為婚育宅的目標，讓年輕人敢婚敢生，共同緩解台灣少子化危機。

★獨／才出租就出命案！1圖看凶宅價損分級

獨／才出租就出命案！1圖看凶宅價損分級
2026/08/31 11:23
高雄市鼓山區日昌路近日傳出年輕情侶於分租套房輕生憾事，導致房產瞬間淪為凶宅，引發租屋市場震盪。根據專家分析，若將此案定義為「中凶」，房價恐面臨6至7折的嚴重貶值，房東損失至少上看百萬元，租金回報十年難以彌補。此事件再度凸顯房東租屋篩選租客的困境，儘管房東多會要求工作證明或進行初步面談，但面對突發的輕生行為仍防不勝防。房仲業者指出，分租套房租客組成多元，並非全屬社會底層，建議房東應保持謹慎，若面臨弱勢租屋困境，亦可透過政府社會住宅包租代管或NGO機構尋求協助，以期降低租賃糾紛與風險。

★每年省下幾千元　地價稅自用申請剩22天

每年省下幾千元　地價稅自用申請剩22天
2026/08/31 10:15
11月地價稅開徵在即，9月22日是申請自用住宅優惠稅率的關鍵截止日。許多民眾誤以為遷入戶籍即可，但實際上須主動向稅務機關提出申請並審核通過，才可適用2‰優惠稅率，否則將面臨10‰至55‰的一般用地稅率，稅負差距高達5倍。適用條件包含本人、配偶或直系親屬設籍、房屋無出租或營業，且面積符合規定。專家特別提醒，買賣、繼承或贈與取得不動產後，優惠資格不會自動移轉，需重新申請。若曾遷出戶籍或用途變動，亦須重新審核。房價高檔下，購屋族應審慎規劃持有成本，務必把握期限完成申請，以確保自身節稅權益，避免因逾期而多繳冤枉稅款。

★買新莊房1坪漲15萬　他曝心聲：賣不起！

買新莊房1坪漲15萬　他曝心聲：賣不起！
2026/08/30 18:13
受惠AI產業發展，新莊副都心作為新北CBD備受矚目。實價登錄顯示，副都心房價經歷長年漲勢，2026年上半年雖因政府打炒房政策略回落至每坪62.8萬元，但相較2022年仍有12%漲幅。目前區域機能日益完善，隨儒鴻、麗寶等企業進駐，剛性需求支撐房市基本盤。專家提醒，副都心內含多元商業用地，部分住宅屬住商混合，購屋族應多加留意使照用途，並善用專業諮詢以確保權益，在目前房市盤整期中，議價空間相對增加，建議自住客審慎評估。

★桃園房價要漲了？空屋率爆減逾1.1萬宅！

桃園房價要漲了？空屋率爆減逾1.1萬宅！
2026/08/30 16:50
內政部最新資料顯示，桃園市2025年下半年空屋率顯著下降，全區減少逾1.1萬宅，減幅達12.6%。其中蘆竹、平鎮及桃園區位居空屋率最低前三名，主要受惠於機場就業人口、工業區剛性需求及捷運綠線建設等利多因素。專家分析，空屋率下滑雖反映居住需求提升，但不代表房價必漲。建議購屋族除關注房價外，應綜合評估交通建設、人口與就業變化及未來住宅供給量，依自身財務能力審慎布局。目前市場顯示，具備價格優勢的中古屋在區域需求支撐下，成為許多買方進入房市的熱門選擇。

★南港社宅電梯如坐大怒神！住都中心說明了

南港社宅電梯如坐大怒神！住都中心說明了
2026/08/30 15:57
台北市南港機廠社宅近期頻傳電梯故障，8月29日晚間再度發生電梯急停導致住戶受困意外，引發居民恐慌。據統計，該社宅自去年啟用後半年內故障近百次。對此，台北市住都中心表示，事故主因為異物掉落觸發保護機制，目前已排除並加強巡檢。針對頻繁故障，住都中心已採取多項改善措施，包括調整供電電壓、落實客貨梯分流、強化專業廠商駐點維護，並邀請原廠檢視智慧系統聯動。市府強調，將持續從設備優化、現場管理及系統監控等面向全面升級，確保住戶搭乘安全，力求降低異常發生率，重建居民對社宅電梯的信心。

★獨／財產傳承只怕繳稅金？一件事更恐怖！

獨／財產傳承只怕繳稅金？一件事更恐怖！
2026/08/30 12:33
台灣進入超高齡社會，2025年遺產稅實徵總額突破7,500億元，財產傳承議題備受關注。地政士蕭琪琳提醒，雖民眾多追求節稅，但生前贈與不僅有土增稅、契稅等成本，更需警惕「財產給予後遭棄養」的風險。專業建議指出，相比生前分年贈與，透過遺囑規劃的死後繼承往往更省錢，因其擁有較高的免稅額與扣除額。然而，立遺囑須注意「特留分」規定，以免影響財產分配意願。傳承方案選擇應視各戶情況而定，建議諮詢專業地政士，在合法節稅與保障自身晚年生活之間取得平衡，切勿僅單純考量稅務規劃，忽略了法律與人性的潛在變數。

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