全台房市

台灣高齡化與高房價環境下，親子間財產贈與規劃日益重要。地政士指出，父母贈與現金若在年度免稅額244萬元內可免申報；若超過此限額，或涉及子女購買不動產的價金，則須在30天內向國稅局申報贈與稅。專家建議，運用「逐年贈與」策略最為節稅，夫妻兩人每年合計有488萬元免稅額，能有效降低稅負。此外，若贈與對象為未成年子女，且金額累計達400萬元，金融機構將依法通報，建議民眾主動辦理申報，以留存證明並避免未來面臨國稅局查稅時，因舉證困難而衍生的稅務困擾，透過合法規劃確保財產順利傳承。

兆基屋管創辦人李建成因債務風暴遭羈押，公司於一個月內歷經三次董座更換，今（27）日正式宣布由中纖集團王貴增接任新董事長。面對經營危機，兆基屋管強調新團隊將以「穩定營運、健全治理」為首要目標，透過強化內控制度與專業經理人機制，保障房東、房客及股東權益。公司表示，將秉持依法處理原則清查過往事項，釐清法律責任，並強調新董事會並非否定過去，而是致力於透過制度建立信任，確保租賃服務能走得更穩、更遠，呼籲外界給予空間，讓公司回歸正常營運軌道，持續為台灣租賃市場提供值得信賴的專業服務。

力麗集團二代郭淑珍卸下力麒建設董座後，創立「力銘建設」重返建築業，並於北士科推出首案「力銘耘山」。該案鄰近輝達特區，由名師規劃，預計2030年與輝達總部同步啟用。郭淑珍深耕美學與古蹟修復，將藝術理念融入建築，展現對蓋出傳世好宅的堅持。力銘建設目前手握13個都更案，土地儲備逾9,300坪，未來將深耕雙北老屋更新，預估總銷規模上看千億元。郭淑珍強調，企業發展不只是追求業績，更是解決高屋齡問題、為城市留下永恆美學的責任，將秉持慢工出細活的精神，透過防災型都更，致力打造歷久彌新的高品質建築，展現對建築事業的熱情與使命感。

北台灣房市928檔期推案量預估達1,165.3億元，年增16.2%，住展雜誌分析，主因是建商延推案集中及新重劃區供給，並非市場利多刺激。其中桃園市以501.5億元居冠，新北市次之，台北市與新竹則顯疲軟。住展企研室總監陳炳辰指出，若指標延推案去化不佳，北台灣全年推案量恐跌破兆元大關，回落至十年前水準。面對房市信用管制壓力，建商推案轉趨保守，未來市場動能仍變數難料，需密切觀察後續買氣與政策調整。

房市受限貸令影響買氣趨緩，但台北市豪宅市場卻展現強勁韌性。根據實價登錄數據，台北市豪宅交易占比從2023年的2.8%逐年攀升，2026年上半年更達5.6%，連續三年蟬聯七都之冠，顯示高資產族群對核心資產的青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因高資產人口集中、土地供給稀缺，加上台股上漲帶動財富效應，促使資金轉向配置抗跌保值的不動產。相較之下，新竹與台中豪宅市場雖有科技產業與高端聚落支撐，但整體表現回歸常態。專家預期，未來豪宅市場將呈現「個案表現」，唯有具備稀缺性與保值性的指標豪宅，才能持續吸引高資產客群進行長期資產佈局，成為投資市場中的避風港。

房市多頭榮景退燒，最新統計顯示2026年上半年六都家戶購屋比僅約1.4%，與去年持平，雙雙創下2016年以來同期新低點。專家分析，受第七波信用管制與房貸環境趨嚴影響，全台買氣出現顯著寒冬，連昔日房市熱區桃園市與台中市亦難逃交易量驟減困境。目前市場買方減少，議價空間雖擴大，但住商不動產提醒，自住族群進場前務必審慎評估個人貸款條件與資金能力，避免盲目追價，以防影響家庭財務穩健。隨著買賣雙方價格認知持續拉鋸，房市買氣短期恐難回溫，購屋族群應冷靜觀察市場局勢再做決策。

台北市房價持續攀升，大安區指標建案「青田618」近期以每坪189.9萬元成交，不僅位居台北市成屋套房交易單價亞軍，更凸顯明星學區對房價的強大支撐力。根據最新實價登錄，北市精華區套房價格驚人，成屋單價由「信義VISTA」奪冠，預售屋「松裔」更突破每坪226萬元。專家分析，高價小豪宅買盤多為重視學區的現代孟母，或具備置產彈性的高資產族群。受央行信用管制影響，建商透過中小坪數規劃控制總價，不僅便利單身貴族自住，高資產家族亦能透過合併戶型靈活使用，成為市場熱門投資與自用標的。

台灣建材大聯盟九大公會於立法院召開記者會，痛訴政府過猛打房政策導致營建供應鏈面臨生存危機。數據顯示廚具、裝修及磁磚等產業接單量腰斬，紅磚與石材業更陷入停產困境。聯盟強調，除打房衝擊外，業者同時面臨原物料飆漲、電價連年攀升及缺工挑戰，已處於裁員與無薪假邊緣。對此，聯盟提出三大訴求，籲請政府實施精準調控、建立跨部會衝擊評估機制，並合理調降工業用天然氣與電價，以搶救傳統產業避免倒閉狂潮，維護基層勞工生計與社會穩定。

根據財政部最新統計，2026年上半年房地合一稅申報資料顯示，兩年內短期交易繳納45%稅率占比降至9.14%，創下統計以來新低，顯示政府抑制短期炒房政策奏效。信義房屋專家曾敬德分析，因央行信用管制及市場環境改變，短期投資買盤大幅萎縮。目前市場主流轉向長期持有，繳納20%稅率者占比高達43.25%，免稅比例亦升至26.80%的新高。專家提醒，民眾若欲適用自住房地租稅優惠，務必留意戶籍登記、居住滿六年及無出租營業等嚴格規範。在房價大漲後，國稅局將加強審查自用資格，以確保符合稅法規定，民眾交易時應謹慎核對相關條件以免受罰。

台灣全台屋齡30年以上老屋高達550萬戶，總統賴清德推動自主都更，盼將利益回歸地主。台灣金聯董事長宮文萍今宣布，台灣金聯將扮演「國家隊」角色，正式開辦自主都更全案管理服務，並首創導入前期資金墊付，解決地主缺乏資金與專業的痛點。此模式不參與分配利益，僅收取服務費，確保地主享有開發主導權。針對整合難題，台灣金聯提供靈活的換軌機制，並與高雄鼓山區河濱商城更新會簽署MOU，預計規劃興建3棟大樓，總銷約130億元。透過公股背景的公信力，台灣金聯盼突破合建困境，加速推動都市更新，提升國人居住品質與資產價值，成為老舊社區改建的重要推手。

台經院公布8月景氣調查指出，受新屋交屋潮與青安3.0上路前夕的卡位效應帶動，2026年7月六都建物買賣移轉棟數月增12%，創下單月新高。儘管房貸排隊潮與信用管制限制買氣，但自用及長期置產買盤依然穩健。專家分析，青安3.0新制上路後，市場重心將轉向中低總價中古屋。展望第四季，住宅市場進入價格築底關鍵期，呈現個案表現；商用不動產則因AI產業鏈擴廠需求，表現優於住宅。建商在土地購置策略上轉趨保守，僅鎖定精華地段布局，整體房市呈現分化態勢。

南高屏地區近兩年十大淹水熱點房價備受關注，根據實價登錄顯示，這些區域房價普遍較同區高地低約8%至15%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，此折價反映了長期的淹水抗性，並非短期崩跌。高雄鳳山、仁武、三民及台南永康、仁德，與屏東沿海低窪區皆為常見淹水熱點。專家提醒，儘管這類物件入手門檻較低，但頻繁淹水恐損害家具與汽機車，且銀行鑑價可能因淹水紀錄而趨於保守，導致貸款額度降低。買方在購屋前應審慎評估，建議多準備1至2成自備款，避免因房貸成數不足引發違約風險，切勿僅因價格便宜而輕率進場。